Fastighetsrätt

Allmän fastighetsrätt

Allmän fastighetsrätt handlar om fastighetsrättsliga frågor som gäller mellan till exempel privatpersoner, företag och föreningar. Detta är en del av det som brukar kallas för civilrätt. Den allmänna fastighetsrätten har stor betydelse för människors boende, eftersom frågorna handlar om ägande och nyttjande av fastigheter. Oavsett om du äger en fastighet, äger en bostadsrättslägenhet, hyr en hyreslägenhet, bor i ett hus med tomträtt eller bor i ett hus med arrende, så reglerar fastighetsrätten ditt boende.

Två viktiga lagarna inom den allmänna fastighetsrätten är jordabalken och bostadsrättslagen.

Speciell fastighetsrätt

Speciell fastighetsrätt handlar om fastighetsrättsliga frågor som gäller mellan det allmänna – stat och kommun – och fastighetsägare. Detta är en del av det som brukar kallas för förvaltningsrätt. Den speciella fastighetsrätten brukar delas in i två delar, nämligen markrätt och miljörätt. Markrätten handlar till exempel om planering av markanvändning, bygglov, fastighetsbildning och byggande av vägar och ledningar. Miljörätten handlar till exempel om tillstånd för olika verksamheter, skador från olika verksamheter och skydd av djur och natur.

Några viktiga lagar inom den speciella fastighetsrätten är plan- och bygglagen, fastighetsbildningslagen och miljöbalken.

Tre olika aspekter

Dessa tre delar – den allmänna fastighetsrätten, markrätten och miljörätten – gör att det oftast finns tre olika aspekter som privatpersoner och organisationer måste ta hänsyn till. Om man till exempel ska bygga ett hus på en fastighet, så måste man se till:

1. att man har äganderätt eller nyttjanderätt till fastigheten,
2. att man har tillstånd i form av bygglov och
3. att man har eller inte behöver miljörättsliga tillstånd, till exempel strandskyddsdispens.

Peter Dittmer – fastighetsjurist

Peter Dittmer, som är verksam jurist i Dipa juridik, har specialiserat sig på fastighetsrätt och har arbetat med fastighetsrätt i snart tjugo år. Han har bland annat varit redaktör för en tidning om fastighetsrätt och drivit podden ”Peter pratar bostadsköp”.

Fastighetsrättsliga dokument

Som fastighetsjurist hjälper man till med olika juridiska dokument. Det vanligaste är köpekontrakt. Även om många köp av fastigheter eller bostadsrätter sker med hjälp av mäklare, så kan en fastighetsjurist behövas vid lite speciella eller dyrare köp eller vid köp inom familjen. En fastighetsjurist tar också fram kontrakt som gäller nyttjande av fastigheter, både åt till exempel hyresvärdar eller vid kontrakt inom familjen.

Fastighetsrättsliga tvister

Inom fastighetsrätten finns många vanliga tvister som människor blir indragna i. Många tvister handlar om köp av fastighet eller köp av bostadsrätt, vilket är naturligt eftersom en bostad är något av det dyraste vi köper i livet. Det är också vanligt med tvister mellan grannar eller mellan hyresvärd och hyresgäst. Slutligen är det vanligt med tvister med det allmänna i samband med ansökningar om till exempel bygglov eller strandskyddsdispens. När det gäller sådana tvister är ett bra råd att prata med en jurist innan ansökan skickas in, eftersom det får stor betydelse för utgången hur man förbereder och uttrycker sig i en ansökan.