Samboavtal

Bodelning enligt sambolagen

Sambolagen börjar med att definiera sambor som två personer som stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och som har gemensamt hushåll. Ingen av samborna får heller vara gift.

För att sambolagen ska gälla krävs alltså:

1. Att samboförhållandet är stadigvarande.
   Det krävs att samboförhållandet antingen har haft viss varaktighet eller att det är tänkt att ha viss varaktighet. Det görs en bedömning från fall till fall. Även om det egentligen inte finns någon gräns för hur länge samboförhållandet ska ha pågått, nämns ibland sex månader som ett normalt riktmärke.
2. Att samborna är i ett parförhållande.
   Det krävs att samborna har en sådan nära personlig gemenskap som de flesta förknippar med äktenskap. Normalt ingår ett sexuellt samliv i en sådan gemenskap, men det är inget krav.
3. Att samborna har ett gemensamt hushåll.
   Det krävs att samborna delar på sysslor och utgifter. De måste alltså samarbeta om både vardagliga göromål och ekonomi. Men det krävs inte att man gemensam ekonomi.

Om sambolagen gäller, så innebär det framför allt att samborna har viss rätt till den gemensamma bostaden. Det är tre regler som är viktiga:

1. Under det att samboförhållandet pågår, så får ingen sambo – utan den andra sambons samtycke – sälja, hyra ut eller pantsätta den gemensamma bostaden.
2. Om samboförhållandet upphör, så är det den sambo som bäst behöver den gemensamma bostaden som har rätt till den. Detta gäller oavsett hur den gemensamma bostaden har införskaffats. Ett krav är dock att det anses skäligt.
3. Om samboförhållandet upphör, så ska det – om någon av samborna begär det – ske en bodelning där värdet av den gemensamma bostaden delas lika mellan samborna. Ett krav är dock att den gemensamma bostaden införskaffats för gemensam användning. Även det gemensamma bohaget ska delas upp.

Det är den tredje punkten ovan som är bodelning enligt sambolagen. En bodelning enligt sambolagen liknar en bodelning i äktenskapet. Skillnaden är att i äktenskapet så ska all egendom delas upp, med undantag för så kallad enskild egendom. I samboförhållandet är det bara så kallad samboegendom som ska delas upp – det vill säga gemensam bostad och bohag som införskaffats för gemensam användning.

Samboavtalet avtalar bort bodelning enligt sambolagen

Ett samboavtal är egentligen bara ett avtal mellan sambor, men så gott som alltid menar man ett avtal där två sambor bestämmer att bodelning enligt sambolagen inte ska ske eller att viss egendom inte ska ingå i bodelningen.

Möjligheten att ingå ett sådant avtal regleras i 9 § sambolagen. Där står det att samborna kan ingå ett sådant avtal och kan ändra ett sådant avtal genom att ingå ett nytt. Det står att avtalet ska vara skriftligt och undertecknas av båda samborna och att avtalets villkor kan jämkas om de är oskäliga.

Det finns alltså två alternativ:

1. Samborna avtalar att ingen bodelning ska ske.
   Detta innebär att värdet av den gemensamma bostaden och det gemensamma bohaget inte ska delas lika mellan samborna. Det innebär dock inte att den sambo som bäst behöver den gemensamma bostaden inte ska ha rätt att ta över den om samboförhållandet upphör.
2. Samborna avtalar att viss egendom inte ska ingå i bodelningen.
   Detta innebär att den egendom som nämns i samhboavtalet inte ska delas lika mellan samborna. Samborna kan alltså avtala att till exempel den gemensamma bostaden eller vissa delar av det gemensamma bohaget inte ska ingå.

Den ena sambon betalar för bostaden själv

Ett samboavtal behövs framför allt när samborna köper en bostad för gemensam användning, men när det är den ena sambon som betalar för bostaden själv och som står som ensam ägare till bostaden.

Utan ett samboavtal så har den sambo som inte har betalat något för bostaden rätt till hälften av värdet vid en bodelning. Detta kan upplevas som orättvist och det kan kännas otryggt för den sambo som har betalat för bostaden själv.

Om samboförhållandet har pågått under mycket lång tid och den sambo som inte betalade något för bostaden har bidragit mycket till den gemensamma ekonomin, till exempel genom att betala av på bostadslånet, så kan det tvärtom upplevas som rättvist att hen har rätt till hälften av värdet vid en bodelning. Då kan man upphäva det tidigare samboavtalet genom ett nytt samboavtal.

Om samborna äger den gemensamma bostaden med hälften var, så är det inte viktigt med ett samboavtal. Även utan ett samboavtal så har samborna enligt samäganderättslagen rätt till hälften av värdet av bostaden.

Situationen kan upplevas som orättvis om den ena sambon, trots att samborna äger bostaden med hälften var, har betalat mer för bostaden, men det problemet löser man inte med ett vanligt samboavtal. Istället behöver samborna ett skuldebrev.

En mall för att själv skriva ett samboavtal

Ett vanligt samboavtal – ett samboavtal som avtalar bort sambolagens regler om bodelning – är enkelt att skriva. Man skriver antingen:

”Vi, som är sambor med varandra, avtalar härmed att reglerna om bodelning i sambolagen inte ska gälla i vårt samboförhållande.”

Eller:

”Vi, som är sambor med varandra, avtalar härmed att nedan angiven egendom inte ska ingå vid en bodelning mellan oss enligt reglerna i sambolagen.”

I andra fallet är det viktigt att noga ange vilken egendom som avses. En fastighet anger man till exempel med fastighetsbeteckning. En bostadsrätt anger man med bostadsrättsförening och lägenhetsnummer. Bohag försöker man beskriva på bästa sätt.

Sedan undertecknar man avtalet och anger noga vilka som har ingått avtalet – förslagsvis med namn och personnummer.

Att anlita en jurist

Att skriva ett vanligt samboavtal själv är alltså enkelt. Man behöver inte betala någon för en mall eller för ett automatiskt utformat samboavtal utifrån ett formulär man fyller i.

Det finns ändå anledning att anlita en jurist och betala för ett samboavtal. Om du anlitar en seriös jurist, så kommer han eller hon att titta på hela er situation och lyssna på vad ni egentligen vill uppnå med att ingå ett avtal.

Ni kan få information om att det inte går att avtala bort rätten, för den sambo som bäst behöver den gemensamma bostaden, att ta över bostaden när samboförhållandet tar slut.

Ni kan få information om att ni i själva verket kanske inte är i behov av ett vanligt samboavtal, utan istället behöver upprätta ett skuldebrev, ett gåvobrev eller ett inbördes testamente.

Dipa juridik kan hjälpa er att skriva ett samboavtal. Börja med att boka ett gratis telefonmöte, så får du mer information.

Det går inte att avtala om mer giftorätt

I ett äktenskap så har makarna giftorätt. Det betyder att båda makarna när äktenskapet tar slut har rätt till hälften av värdet av den andra makens egendom. Så kallad enskild egendom är undantagen.

Sambolagens regler om bodelning kan man säga skapar en ”begränsad giftorätt”. Samborna har när samboförhållandet tar slut rätt till hälften av värdet av den andra sambons samboegendom – det vill säga gemensam bostad och bohag som införskaffats tillsammans.

Ett samboavtal begränsar denna ”begränsade giftorätt” ytterligare. Antingen avtalar man att det inte ska finnas någon rätt alls till hälften av värdet av den andra sambons egendom, eller så avtalar man att viss egendom ska vara undantagen.

Det går inte att som sambor avtala om att man vill ha samma giftorätt som ett gift par.

Man kan inte avtala att äktenskapsbalkens regler för gifta par ska gälla i samboförhållandet. Det står tydligt i förarbetena till sambolagen. Vill man att äktenskapsbalken ska gälla så gör man det genom vigsel – genom att gifta sig – inte genom avtal.

Man kan inte heller avtala om hur ens egendom ska fördelas när samboförhållandet tar slut – till exempel att den ena eller andra sambon ska få bilen eller allt bohag, eller att all egendom ska delas lika. Detta skulle ses som ett bodelningsavtal och man får inte ingå bodelningsavtal i förväg om det inte är ett så kallat föravtal enligt 10 § sambolagen, men då ska det ske omedelbart innan det att samboförhållandet tar slut.

Det man kan göra är att precis som alla andra ingå avtal som gäller ens tillgångar, till exempel skuldebrev och gåvobrev.

Skuldebrev

Sambor kan skriva ett skuldebrev. Ett skuldebrev är ett annat namn på ett skriftligt låneavtal. I ett skuldebrev avtalar man att en person är skyldig att vid en viss tid betala ett visst belopp till en annan person.

Ett skuldebrev kan vara bra då två sambor köper en bostad tillsammans och äger den gemensamma bostaden med hälften var, men då den ena sambon betalar en större del av köpeskillingen.

Samborna kan avtala att den sambo som betalade mindre, när samboförhållandet upphör, ska betala mellanskillnaden till den andra sambon. Man kan till exempel tänka sig att två sambor tillsammans köper en gemensam bostad för två miljoner kronor och blir ägare med hälften var, men den ena sambon betalar en och en halv miljon och den andra betalar en halv miljon. Då kan samborna avtala att sambon som betalat mindre, när samboförhållandet upphör, ska betala en halv miljon till den andra sambon.

Gåvobrev

Sambor kan också skriva gåvobrev. Ett gåvobrev är ett dokument med en ensidig förpliktelse där en person skänker något till en annan person i gåva.

Sambor kan använda gåvobrev för att göra samboförhållandet mer likt ett äktenskap. Som exempel kan fritidshus, bilar, båtar och värdepapper användas. Dessa tillgångar är inte samboegendom enligt sambolagen och samborna kan inte bestämma att dessa tillgångar ska utgöra samboegendom vid en bodelning enligt sambolagen. I ett äktenskap är dessa tillgångar dock normalt giftorättsgods som den andra maken har rätt till hälften av värdet av.

Om den ena sambon i ett samboförhållande äger en båt och den andra sambon äger ett aktiebolag, så kan de skriva varsitt gåvobrev där de skänker hälften av båten respektive aktiebolaget till den andra sambon. De skriver att gåvan ska överlämnas när samboförhållandet upphör.

Dessa gåvobrev ses som gåvolöften och de är bindande om de är skriftliga. Det fungerar dock inte med fritidshuset. Skriftliga gåvolöften är inte bindande när de gäller fastigheter.

Det finns också andra problem som kan uppstå med skriftliga gåvolöften. En enklare lösning kan vara att med omedelbar verkan skänka varandra hälften av den egendom som man vill ska delas lika och att se till att därefter ha gemensam ekonomi och göra stora inköp tillsammans.

Testamente

Det är viktigt att komma ihåg att det inte bara är bodelningen som är annorlunda i samboförhållanden jämfört med äktenskap. Makar har arvsrätt, men det har aldrig sambor. Det kan man inte heller lösa genom ett samboavtal.

Om man vill förbättra den efterlevande sambons ställning vid den ena sambons bortgång, så är ett testamente den enda lösningen. Man kan skriva ett så kallat inbördes testamente där båda samborna gör den andra sambon till testamentstagare.